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县城的房子又要涨价了?工作和收入问题并没有解决方案

zjh 2018-09-09 10:45:59 24
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2018年的楼市,“亮点”之一可能来自于全国2000多个县城。去年12月23日,“县城去库存”被首次提出来。这意味着。

2018年的楼市,“亮点”之一可能来自于全国2000多个县城。

去年12月23日,“县城去库存”被首次提出来。这意味着,这些地方的房价可能要再涨一年。

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这种情况对于不少在外务工的农民来说可能并不是什么好事。本来县城一套房子压力也并不算大,说房君老家县城里的房子房价在4000块钱左右,买套小点的,比如两居室,准备10万块钱的首付也就够了,辛苦两年,这笔钱也就有了。但现在房价还要涨,而县城却还是那个县城,这种“不甘心”和“纠结”的感觉会越来越明显。这些年县城面积不断扩大,现在逐步有了二环三环。面积虽然扩大了不少,但企业层面却愈加堪忧。前些年有一家名气稍大的特色出口企业,现在也已经迁去了省城。这两年讨论最多的就是“新区”,但新区走下来,除了政府大院、各种小区,企业最多的是各种酒店和小饭馆,合适的工作机会并不多。

农民工在城里打工,技术娴熟的泥瓦匠一年下来也有七八万块钱,有的甚至能破十万,而在县城里干活,一个月最多两三千,而县城里的生活成本因为人情支出等方面,并不比大城市少多少。算下来县城里工作,糊口可能都成为问题。

当然,也不是没有留下来的,说房君周边的同学,留在县城里的,主要有三个去向:银行、教师、公务员。他们买房子基本上是必须的,但对于大多数农民而言,县城里无法糊口,买了房仍然要继续外出打工,房子从开发商手里到了农民手里,依然空着。

碧桂园等大房企虽然早已深入三四线城市,但县城里的房子大多数仍然是本地小开发商盖的,他们跟大开发商不一样,体量太小,一个楼盘转不动,他们可能就得完蛋,所以尽快把手中的房子卖出去非常重要,当然这里面不只是开发商的事,还有其他方方面面的关联企业。

我见过的不少案例,农民工在城里买了房子之后,把老人和孩子接到城里居住,后来老人无法适应,还是回到了农村的房子里居住。

但问题是,房子卖给农民,不改实质性问题,只不过是债务转移罢了。我们可以想象,农民被发动起来去县城里买房子,老人和孩子可能去城里生活,但青壮年还是必须外出打工,而且由于农村宅基地和耕地问题,这些人一整年都会在农村、县城和大城市里辗转。所以我建议这些必须继续去大城市讨生活的农民朋友们就别买了,除了帮助去库存,你得不到实质性利好。

当然能够买房的不只是农民,县城里有钱人也不少,但他们越来越精明,更多去市里、省城甚至把资金投向一线楼市,县城里的房子是指望不上他们的。

房子卖出去只是第一步,后面这些工作和收入问题,好像并没有给出解决方案,而后面这些才是扎根县城的人们最关心的。

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